منذ تسعينيات القرن العشرين، بدأت روسيا الاتحادية في التشريع بشأن حقوق الأفراد في السيطرة على الموارد الاقتصادية وفوائد الحياة. مع ذلك، وبسبب طول الفترة الانتقالية لإعادة هيكلة نظام الأراضي والعلاقات، ظلّ التفاعل مع المواطنين ضعيفًا. قبل عامين، عُدِّل القانون، مما أتاح الحصول على الأراضي دون استثمار أي أموال.
المخططات
لبعض مناطق الاتحاد الروسي أساليبها القانونية الخاصة لاستملاك الأراضي: ففي بعض المناطق، يكون الحصول على قطعة أرض مرغوبة أسهل من غيرها. يمكنك محاولة الفوز في عملية المزايدة مع السلطات المحلية بتقديم طلب استملاك أرض مُسبقًا. أما الطريقة الأكثر جرأة فهي الاستيلاء على الأرض دون تصريح والبناء عليها.
إضافةً إلى ذلك، هناك فئاتٌ من الأشخاص يحقّ لهم الحصول على قطعة أرضٍ مجانًا. ولكن في هذه الحالة، سيتعين عليهم الانتظار لمدة تصل إلى عشر سنوات للحصول عليها.
قبل استخدام أيٍّ من هذه الطرق، حدد الطريقة الأنسب للمنطقة التي اخترتها. قد لا تناسب طريقة واحدة إلا منطقة محددة. لمزيد من المعلومات حول كيفية الحصول على قطعة أرض، استشر محاميًا بلديًا.
قد تكون مهتمًا بـ:الفوز بالمزاد
من الطرق الفعالة من حيث التكلفة للحصول على موقع بناء شراءه في مزاد علني. هذه الطريقة ليست مجانية تمامًا، لكن تكاليفها أقل بكثير من شراء العقار بسعره السوقي. تُناسب هذه الطريقة الأفراد الذين يبحثون عن أرض لبناء مبنى شاهق. أما بالنسبة لبناء منزل صغير، فلا تُطبق هذه الطريقة إلا إذا لم يكن الموقع المطلوب مطلوبًا من قِبل مزايدين آخرين. للقيام بذلك:
- من خلال زيارة مصدر معلومات السجل العقاري للدولة، حدد الكائن الذي يعجبك؛
- إذا لم يكن للمنطقة المحددة رقم ملكية فريد وأعباء، فاستمر في المضي قدمًا؛
- الحصول على مقتطف من المنظمة التنفيذية المحلية يفيد بأن المنشأة لا تستخدم لتنفيذ هدف فيدرالي أو برامج محلية؛
- كتابة طلب رسمي إلى رئيس المنطقة موضحا رغبتك في شراء العقار؛
- بعد أن يصدر محامي البلدية شهادة الموافقة الأولية، اتصل بالخدمة الفيدرالية المحلية للتسجيل الحكومي والسجل العقاري والرسم الخرائطي للحصول على جواز سفر للقطعة الأرضية المكتسبة؛
- وضع إعلان في الصحف بأن الأرض معروضة للبيع؛
- في غضون ثلاثين يومًا، انتظر حتى يعترض المتقدمون الموقع الذي يعجبك؛
- في حال عدم وجود مزايدات بعد الفترة المحددة، تُمنح الأرض لشخص واحد فقط. في حال وجود مزايدات، يحصل صاحب أعلى سعر على الأرض.
- إذا خسر من بدأ المزاد العلني، فإن الفائز ملزم بدفع المبلغ كاملاً للخاسر مقابل إعداد الوثائق العقارية.
الاستيلاء على المباني والبناء دون ترخيص
تنتشر قطع أراضٍ غير مستغلة في أنحاء مختلفة من الاتحاد الروسي. هذه القطع خالية لعدم ملاءمتها أو لعدم وجود مشاريع تنموية، ولا أحد يطالب بها. من الممكن محاولة الاستيلاء على الأرض بشكل غير قانوني ببناء مبنى سكني عليها.
اتفاقية طويلة الأجل
لدى كل منطقة في الاتحاد الروسي برامج تُتيح إبرام عقود ملكية. باتفاق الطرفين، تُنقل ملكية قطعة أرض مؤقتة لبناء مساكن فردية.
بموجب اتفاق، تنقل الدولة الملكية للمستأجر لمدة تسعة وأربعين عامًا. ويمكن تمديد الاتفاقية، عند الضرورة، للسماح لأبناء المستأجر وأحفاده باستخدام الأرض.
قد تكون مهتمًا بـ:توفير المواقع للمحترفين المطلوبين
يمكن للأفراد ذوي المهارات المتخصصة أن يصبحوا مُلّاك أراضٍ مجانًا. إلا أن هذا يتطلب انتقالًا دائمًا إلى منطقة مُحددة. ويُحدد ترتيب المهارات المطلوبة رئيس الوحدة الإدارية الإقليمية الكبيرة، المُكلّف بمعالجة نقص العمالة.
على سبيل المثال، في عام ٢٠١٩، قدّم حكام العديد من المناطق قطع أراضٍ مجانية للمعلمين والأطباء. وتعاني المناطق الريفية من نقص في هؤلاء المتخصصين.
للحصول على قطعة أرض، يجب على المهنيين توقيع اتفاقية استخدام للأرض لمدة تتراوح بين خمس وست سنوات. لا تُفرض أي رسوم على استخدام العقار المؤجر طوال المدة. مع ذلك، يجب على المواطن العمل في الوظيفة التي يحددها المحافظ طوال المدة المحددة في الاتفاقية. بانتهاء الاتفاقية، تصبح الملكية ملكًا كاملًا له.
قطع أراضي للعائلات الشابة
تولي الحكومة الروسية اهتمامًا خاصًا بالعائلات، فإذا كانت لدى عائلة أطفال وكان عمر والديهم أقل من 35 عامًا، فيمكنهم التقدم بطلب للحصول على قطعة أرض للبناء الفردي. يتضمن برنامج "العائلات الشابة" تدابير اجتماعية للمساعدة في تلبية احتياجات السكن. للتقديم، يجب عليك:
- تقديم طلب إلى البلدية المحلية لإدراجه في قائمة تحسين ظروف المعيشة، بعد استلام الوثائق ذات الصلة بعد تقديم الطلب؛
- تقديم طلب للحصول على موقع لبناء منزل؛
- الحصول على عقار شاغر ضمن اختصاص الهيئات الحكومية المحلية.
قطع أراضي لموظفي الخدمة البلدية
الفئة الأولى من الأشخاص الذين يحق لهم استخدام قطعة الأرض التي توفرها الدولة مجانًا هم أولئك الذين يعملون أساسًا في الحكومة المحلية. لم يُحدد القرار القانوني الوظائف التي يشملها. يُمنح المواطنون العاملون في البلديات قطعة أرض للاستخدام المجاني لمدة تصل إلى خمس سنوات. خلال هذه الفترة، يجوز لموظفي الحكومة المحلية تشييد مبانٍ فردية على قطعة الأرض.
قد تكون مهتمًا بـ:توفير المخصصات في حالات أخرى
ليس الآباء الشباب وموظفو الحكومة المحلية وحدهم المؤهلون للحصول على منح الأراضي المجانية. المؤهلون للحصول على قطع أرض هم:
- مواطني روسيا الذين حصلوا على لقب بطل العمل؛
- الأشخاص الحاصلين على أعلى درجة من التميز في الاتحاد السوفييتي، والذين تم منحهم لإنجاز عمل أو امتياز متميز؛
- مواطنون حصلوا على وسام مجد العمل.
يُقدّم قانون الأراضي في الاتحاد الروسي إرشادات عامة حول كيفية الحصول على ملكية الدولة الحرة للعقار. ويستند هذا القانون إلى التشريعات الخاصة بكل منطقة. لذلك، للاستفسار عن الأحكام والقواعد، يُرجى التواصل مع السلطة المحلية.